BD Nezamyslova

akce: bytový dům

místo: Nezamyslova ul. Praha 2

datum: studie 2025

stavební objem: 14.000 m3

NÁVRH

Návrh řeší způsob zastavění v Nezamyslově ulici na parcelách 1428 a 1429 v k.ú. Nusle, Praze 2 v souladu s požadavky ÚP, PSP, památkové péče, technickými a normovými požadavky.

Ačkoli se jedná o objemovou studii, obsahuje značný přesah do další projekční fáze, zejména z hlediska dispozic a fasád.

Území

Řešené území se nachází v kompaktní urbanistické struktuře Nuselské "čočky" v údolí Botiče. Výstavba zde vznikla v poměrně krátkém časovém období prvních třiceti let 20.století, na základě regulačního plánu dělícího původní polnosti na pravidelnou ortogonální blokovou strukturu činžovních domů, sevřenou na severu (později zregulovaným) tokem Botiče a na jihu původní železniční dráhou Františka Josefa.

Hlavní (východo-západní) páteř území tvořila ulice Jaromírova se stromořadími po obou stranách, tramvajovou linkou a četnými obchodními jednotkami v parteru. Příčně bylo území rozčleněno ulicemi Nezamyslova a Svatoplukova. Tento charakter je zachován dodnes, obohacen o moderní vrstvu v podobě Nuselského mostu z přelomu 60/70.let 20. století.

Díky poměrně krátkému období výstavby čtvrti se jedná o velmi ucelené území s homogenním charakterem jednotlivých domů, od výškové úrovně hřebenů a říms přes podlažnost, řešení fasád a způsobu zastavění dvorů. Tato kompaktnost nás v návrhu vede k přirozenému a jasnému způsobu zastavění řešené parcely.

Území spadá dle územního plánu do funkce OV (všeobecně obytné), stabilizovaného území tzn. nejsou udány koeficienty míry využití a předpokládá se zástavba odpovídající charakteru území. Uvažovaný stavební záměr obytného domu je s tímto v souladu.

Způsob zastavění / Zastavovací čáry / Objemy

Řešené území prostorově dělíme na tři části, část přiléhající k ulici Nezamyslova a přímo navazující na odhalený slepý štít sousedního objektu – PROLUKU, část za objektem proluky přiléhající ke dráze – DVORNÍ VESTAVBU a část mezi prolukou a chodníkem – PŘEDZAHRÁDKU.

PROLUKA

V návrhu proluky se opíráme o nalezený princip "nuselských dvojčat" resp. zakončování krajních nuselských bloků formou osově symetricky koncipovaných dvojic domů, a to jak objemově, tak formou fasád.

V přední části parcely tak koncipujeme zrcadlově symetrický obraz sousedního rohového činžovního domu se stejnou stopou zastavění a výškovým řešením – navazujeme na hlavní římsu a výšky hřebenů obou křídel a na slepý štít souseda.

Současně na jihu dodržujeme minimální odstup 2m od sousedních pozemků dráhy, dle PSP.

DVORNÍ VESTAVBA

Ve dvorním traktu navrhujeme v kontextu 2-3 podlažních nuselských dvorních vestaveb analogické objekty.

Jejich půdorysná a výšková stopa vychází ze studie osvětlení zpracované společností EKOLA group. Její podstatou je úhel vymezující v příčném řezu bezpečnou siluetu objektu zajišťující nezastínění oken ve fasádách protějších činžovních domů.

Tento úhel jsme se rozhodli v návrhu ctít zcela viditelně, DVORNÍ OBJEKT tak koncipujeme jako 3podlažní obytnou vestavbu se šikmou zelenou střechou. Tím nabízíme obyvatelům protějších činžovních domů pohled do zeleně namísto rozpálených asfaltových střech, odclonění od železnice a zlepšení kvality ovzduší dvora (snížení prašnosti, zvýšení vlhkosti vzduchu).

Půdorysně je dvorní objekt vymezen na jihu a severu odstupem 2m od hranice pozemku, na východě přiléhá k objektu PROLUKY a na západě rovněž přiléhá k sousednímu pozemku, analogicky v kontextu zastavování nuselských dvorů.